購入前には調査をしましょう
カテゴリ： 不動産投資
みなさん、こんにちは。今回は、いざ、不動産を購入しようか、と思い立った時には、必ずその不動産について情報収集をし、調査をしましょう、ということについて書かせていただきたいと思います。
例えば、中古でマンションなどの区分所有物件や一戸建て住宅の様な物件を購入しようか、と考えた時には、その物件の敷地は、以前はどのようなものだったのだろうか、地盤はしっかりしているのだろうか、とか、同じマンションや近隣にはどのような人が住んでいるのだろうか？ などといったことがどうしても気になるはずです。
まず、物件の過去の情報を確認する為には、登記簿謄本を取得して、過去のその土地の用途を確認するのが手軽かと思われます。
登記簿謄本を取得するには、購入しようとしている物件の所在地を管轄する法務局に出向いて取得する方法、郵送で取得する方法のほかに、自分の近隣の法務局で取得する方法もあります。
ただし、この場合は、自分の近隣の法務局及び先方の法務局の電子化が完了している必要があります。
双方の電子化が完了しているのであれば、公図や測量図といった図面関係は取得できませんが、登記簿謄本に代わる履歴事項全部説明書が取得できます。
取得した結果、過去に地目が田や畑などの農地であったか、湖沼などであった場合は、地盤は緩いかもしれないと思ったほうが良さそうです。
近隣の情報に関しては、近くの商店街で聞いてみるとか、地元の不動産業者さんに聞いてみる、とうの調べ方があるかと思われます。
いづれにしても、多少の手間はかかるかと思われますが、是非事前に調べておきたいことだと思われます。