税金について①
カテゴリ： 不動産投資
不動産を取引した場合、様々な税金のことを考える必要が出てきます。まずは、不動産を新築又は購入した場合。
この場合、「不動産取得税」がかかることになります。
この「不動産取得税」は、都道府県に納める税金で、不動産取得後に一度だけ課税される税金です。
税率は、基本的に４％とされており、不動産を取得後、６ヶ月～１年後くらいに都道府県税事務所より税金の納付書が送付されてくるようです。
なお、「不動産取得税」には、その年毎にさまざまな優遇措置などがある場合がありますので、事前に最寄の税務署で問い合わせてみておくと良いのではないでしょうか。
次に、不動産を売却した場合についてです。
この場合、不動産を売却することによって「譲渡所得」が発生したのか否かがポイントとなります。
「譲渡所得」が発生した、すなわち、「もうかった」場合には、その譲渡所得に対して所得税が課税されることになります。
ただし、この場合でも、例えば居住用の物件を売却して得た「譲渡所得」と、それ以外の用途に用いていた不動産を売却して得た「譲渡所得」の場合では、控除額が異なる場合等がありますので、やはり事前に最寄の税務署なり、税理士さんなりに確認しておくことをオススメします。
ちなみに、この「譲渡所得」に関しても、対象となる取引があった翌年の確定申告時の申告し、その際に課税されるのが、最初で最後となります。
「譲渡所得」に関しては、細かな軽減措置などがある場合が多いようですので、損をしないように、事前に調査しておくことをオススメします。